房贷申请不下来怎么办?

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商，协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

办理房屋贷款需要多长时间?

办理房屋商业贷款一般需要1-3个月的时间，如果是房屋公积金贷款，办理的时间会稍长一些，大概需要2-6个月左右，因为房屋公积金贷款涉及两个机构，你需要先到当地的公积金管理中心办手续，手续办完还要到贷款银行办理，所以时间会比较慢。

建议你在办理房屋贷款时，提前准备好所需的材料，这样可以节省一些时间，所需的材料包括身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明(加盖单位公章)、房贷协议、首付款结清证明等。

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